中小房產企業已觸及生死線 下半年將并購加速
中小房產企業已觸及生死線 下半年將并購加速
導讀： “去年的博鰲論壇上，同行們都在討論宏觀形勢怎么樣，調控還會有什么新政策出來。但是今年開發商都在相互詢問企業現在目前情況怎么樣、銷售怎么樣、打算怎么辦。”
“去年的博鰲論壇上，同行們都在討論宏觀形勢怎么樣，調控還會有什么新政策出來。但是今年開發商都在相互詢問企業現在目前情況怎么樣、銷售怎么樣、打算怎么辦。”遠洋地產控股有限公司副總裁周彤表示，“我想這個變化其實就說明了問題，開發商現在都更加務實了。”
從以往的揣測政策意圖、預測政策方向，到如今的積極應對、尋找出路，從“怎么看”到“怎么辦”的轉變，開發商們已經對順應大勢有了更加深刻的體會，并已經開始了企業“轉身”的摸索。
知名房企青睞房地產金融
盡管存在爭議，金科地產副總裁李戰洪在今年的博鰲房地產論壇上，仍然堅持用“冬天”來描述現在的環境。“房地產市場的規律是大年之后是小年，小年之后是大年。2009年、2010年連續兩個大年后，不出政策也是小年。”李戰洪坦承。
和他一樣悲觀的還有周彤，她認為企業不變革就可能被淘汰。她甚至說，嘗試和探索，這是企業在這樣的一個年代里需要做的。而事實上，一些知名房地產企業在嘗試和探索方面已經走在了前面。“未來十年我們地產產業鏈將是以房地產金融為核心的產業鏈資源，而地產公司能不能持續發展就看你在地產金融資金的整合方面能不能有一些創新。”金地集團(600383,股吧)總裁黃俊燦這么表態。
此外，由復地集團及陽光100等地產企業共同發起的盛世神州，恒大地產及富力地產共同出資成立的安泰盤實，以及復地集團成立的上海復地景業股權投資合伙企業等都屬于由知名房地產開發商私募基金。
“開發商更有機會成為比較出色的地產基金管理人。因為我們在行業里頭有自己的專長，我們了解這個行業主要的價值驅動因素，”黃俊燦表示，“我們預計到2015年投資中國房地產的第三方的資金差不多可以達到9100億人民幣，所以這塊未來發展前景還是比較廣。”
中小房企“被破產”
僅從部分已披露的上半年銷售業績來看，開發商的日子似乎并不難過。萬科依舊一騎絕塵，平均每月銷售均超百億的成績早已超越去年；中海、恒大、保利等緊隨其后，上半年都達到了400億上下的銷售成績。但這只是第一梯隊的表現，至于眾多的中小房企，卻是幾家歡喜幾家愁。
博鰲房地產論壇上，統計顯示，在北京2011年新入市項目中，中小房企供應量只有大房企的三成，但總庫存積壓是大房企的一倍左右，目前大型房企所占庫存比重約為35%，中小房企占65%。據估算，中小房企有約3000億元資金被套。
“相比大房企低庫存、高成交、高效盤活資金的優勢，中小房企受調控影響更加明顯，在庫存、銷售、資金方面承受巨大壓力，生存空間受到擠壓。”世聯地產(002285,股吧)董事長陳勁松表示。在他看來，2011年下半年依然是“中場休息”的時間，在中場休息沒有結束的情況下，下半年不可能有所轉向。
值得注意的是，今年并購活動在房地產業超過了以往任何一個年份。華遠地產(600743,股吧)董事長任志強透露，現在已經有不少中小房地產企業破產，只是沒被看到，這是因為破產企業現在仍以“被收購”的形式存在。而實際上，今年上半年以來，企業并購重組的數量，以及項目合作程度，金額和個數全創了歷史最高，預計下半年依然如此，而且房企并購進程也將加速。
事實上，已經有開發商為了應對這樣的巨大變革做出了調整。恒億集團董事局主席、總裁郭建平預測2013年之前市場不會改變觀望氛圍。為此，恒億集團把山東、寧夏項目賣掉，資金盤回來，希望利用這個機會兼并收購好的開發項目。
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