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限購令下南昌樓市“金九銀十”前途渺茫

      導讀： 根據住建部下發的通知，各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預料。

　   根據住建部下發的通知，各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預料。與此同時，“金九銀十”這個傳統樓市銷售旺季的也在慢慢臨近，開發商應該何去何從成了一個非常糾結的問題。

　　城區限購 新建南昌兩縣房價大幅上漲

      南昌城區從2011年3月1日正式實施房產限購令之后，迅速對南昌縣和新建縣房地產市場起了巨大的推動作用，有業內人士表示，南昌縣新建縣之于南昌就像燕郊之于北京。事實也是如此，在南昌城區實施限購令后，南昌縣和新建縣兩地量價齊升，其中南昌縣象湖新城房價更是一舉突破5000元每平方米，普遍漲幅在30%以上，新建縣房價也有不小漲幅。

8月17日，住建部發文公布新增房屋限購城市的5項建議標準后，贛州和九江被認為是限購新增城市的候選名單，而南昌縣和新建縣由于幾乎和南昌市區融為一體，在南昌城區實施房產限購后，被限購排除在外的購房者把南昌縣和新建縣成為購房者的首選之地，使得兩地房價如虎添翼，一飛沖天。專家分析認為，在目前市場背景和住建部文件精神下南昌縣和新建縣也有可能被列入限購范圍。

　　限購傳聞愈演愈烈 開發商淡定應對

      根據住建部下發的通知，各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標準，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預料。

對此，記者采訪的南昌縣象湖新城多家開發商營銷總監均表示，并沒有針對房產限購政策的銷售計劃。“現在南昌縣象湖新城房價相比去年增長了三分之一左右，已經到頂，即使限購，由于前期資金回流量巨大，對我們影響也不是很大，實際上現在象湖新城很多樓盤都已經沒有房源可賣。”象湖新城某樓盤營銷總監坦言。

　　“金九銀十”臨近 南昌樓市前途渺茫

      在限購擴容這只“靴子”沒有落地的同時，“金九銀十”這個傳統房地產銷售旺季的也在慢慢臨近，開發商應該何去何從就成了一個非常糾結的問題。“至少從目前住建部出臺的規定來看，字眼都比較模糊，相信限購不會擴大到南昌縣和新建縣。”新建縣某熱銷樓盤一位銷售人員表示。

江西省社會科學院經濟研究所所長麻智輝分析表示，從目前宏觀經濟政策特別是限購政策有擴大趨勢的情況來看，南昌樓市今年的“金九銀十”成交量不會有太大改觀，而房價也將處于一個膠著狀態，不會有太大起伏。唯一可以確定的是，隨著開發商推盤量的增加，未來南昌樓市庫存將繼續攀升。

“至于南昌縣和新建縣，如果限購，那么‘金九銀十’無論成交量還是房價都會急劇下降，如果不限購，‘金九銀十’市場走勢也不會有太大起伏，特別是房價，經過前期快速上漲已經到頂，繼續上漲已經不大可能。”麻智輝分析認為。