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人有養老保險金，住房也要有“養老保險金”，這就是住房維修資金。今后，商品房銷售合同中要以專門條款約定物業專項維修資金的交存數額、交納方式等有關事項。業主在辦理房屋入住手續前，將首期資金存入住宅維修資金專戶。未按規定交存的，售房單位不得將房屋交付購買人。

　　住建廳和財政廳聯合下發了廣西《住宅專項維修資金管理辦法》實施細則（以下簡稱“細則”），本月起實施。對全區城市、鎮規劃區內具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督等作了明確規定。

　　資金管理 市縣房產行政主管部門負責

　　住宅專項維修資金，是指業主交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。細則明確，自治區住房和城鄉建設行政主管部門負責指導、監督本自治區行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。財政、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監督工作。

　　市、縣級政府建設（房產）主管部門可以按照精簡、效能的原則，設立或指定一個物業專項維修資金管理機構（以下簡稱“管理機構”），承辦物業專項維修資金的歸集、使用、核算和監管等工作。

　　物業專項維修資金管理機構的管理經費可以行政撥款或經財政部門核定后在物業專項維修資金的增值收益中列支，并與物業專項維修資金分賬核算。

　　交存方式 入住前將首期資金存入專戶

　　根據細則，住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產行政主管部門根據國家有關規定和住宅結構、電梯配備等情況確定和公布，并適時調整。交存標準確定前，應通過多種形式廣泛征求住宅業主、物業服務企業和物價、建筑工程造價等方面的意見。

　　開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定物業專項維修資金的交存數額、交納方式等有關事項。

　　業主在辦理房屋入住手續前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按規定交存首期住宅維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　根據細則，房屋產權轉讓時資金余額隨房屋所有權同時轉移。產權登記機構在辦理產權過戶時，應當向當事人說明維修資金結余和轉移事宜，并出具有關憑證。

　　增值收益 按住宅面積分配并記賬到戶

　　業主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。

　　住宅共用部位和共用設施設備的經營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可納入全體業主的分戶賬，也可單獨設賬，按照業主大會的決定，統籌用于物業管理區域共用設施設備的維修養護。

　　業主大會成立后，業主大會決定不再委托管理機構代管的，應依法召開業主大會，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，確定賬戶管理責任人、有關管理辦法及應急支取預案、賬目管理單位等相關事項并形成決議。

　　管理機構應在收到資金劃轉備案手續后10個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應分戶辦理業主住宅專項維修資金存儲卡并發給業主。

　　資金使用 應經三分之二以上業主同意

　　使用住宅專項維修資金應當由物業管理單位或相關業主提出使用方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。方案應當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預算、維修時間、工期、費用分攤等內容。使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。符合條件的，住宅專項維修資金管理機構應當在7個工作日內通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　如果共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，電梯、消防、安防等設施出現故障的，經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，其他嚴重影響業主生活安全的，或法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的，應由物業管理單位或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金。

　　維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。

　　資金監管 每年至少一次公示使用情況

　　根據細則，資金管理機構應當每年至少公布一次住宅專項維修資金的交存、收益、使用和結存情況，列支的項目、費用和分攤情況，業主分戶賬中資金交存、收益、使用和結存情況，以及其他有關資金的使用和管理情況。

　　行政主管部門、資金管理機構及其工作人員如未及時核準、撥付住宅專項維修資金，未履行管理職責、造成住宅專項維修資金流失，截留、挪用、侵占住宅專項維修資金或有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形，將由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理。

　　采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，將依法追究刑事責任。